Ответы на вопрос:
23.01.2023 14:05. Эмилия
Обращались к нотариусу местному
23.01.2023 14:07. Савелий
Местный нотариус + перевод на русский заверенный
23.01.2023 14:11. Мирослава Автор вопроса
Нам нужно быть уверенными, что в РФ доверенность на продажу квартиры сработает. У нашего риелтора по этому поводу сомнения. У вас был положительный опыт использования такой доверенности в РФ?
23.01.2023 14:30. Лилия
Если не стоит никаких "флажков" или подобных запретов на отчуждение недвижимого имущества в органе осуществляющем государственную регистрацию, то проблем именно с регистрацией перехода права быть не может (само собой в случае если доверенность составлена надлежащим образом). Гораздо больше проблем при продаже по доверенности возникает при поиске покупателей. Стоимость квартиры обычно складывается не только из ее характеристик, но и из документов и допустимой для продавца схемы сделки (что очевидно). Для покупателей, зачастую, квартира приобретаемая не у продавца лично, а у доверенного лица — вызывает обоснованные предрассудки. Как следствие — ее сложнее продать. Вероятно именно это подразумевал риэлтор (как минимум — в том числе это).
23.01.2023 14:37. Мирослава Автор вопроса
Потенциальный покупатель уже есть, и он в курсе всей ситуации. Знакомый нотариус нашего риелтора в РФ выразил сомнения, что с армянской доверенностью не возникнет проблем при передаче права собственности и при оформлении ипотеки в банке покупателем(деталей тут не знаю). А представитель нотариуса в Ереване уверяет, что все должно сработать, т к есть какие-то Минские конвенции про общие нотариальные базы или типа того. Вот и не знаем кому верить, хочется хотя бы узнать о каких-то удачных кейсах, похожих на наш.
23.01.2023 14:40. Лилия
Если доверенность составлена верно и переведена — никаких проблем быть не может, а если будут заворачивать, то с этим вполне обоснованно можно бороться и, в результате, зарегистрировать. Кейсами поделиться не могу, исключительно теоретикой) В любом случае Вам ничего не мешает подать на регистрацию как есть. Если получите отказ — будет с чем работать.
23.01.2023 14:48. Анна
Лучше всего взять текст доверенности который удовлетворит банк . И ее перевести на армянский и обратно / иногда у банков бывают специфические Требования. И в конце концов у банка надо просто спросить
23.01.2023 14:50. Эмилия
Но тут есть ещё один подводный камень. Перед переводом надо показать этот текст армянскому нотариусу на соответствие местному законодательству.
23.01.2023 14:53. Савелий
Продал машину, а так же по этой доверенности машина пересекала границу РФ и Монголии
23.01.2023 14:56. Анна
Ну не будет уж таких различий !!! Что уж должно б в этой доверенности что б законожаькльство Армении не приняло . У нас у всех римское право в основе/ но если банк не примет, ничего не поможет !
23.01.2023 14:58. Эмилия
Сталкивалась лично с таким, с тех пор всегда показываю доверенность вначале нотариусу, в случае разногласий получаю рекомендации и только потом перевод/заверение. Больше проблем не возникало
23.01.2023 18:06. Амина
У меня был такой кейс: продали квартиру с согласием оформленным у армянского нотариуса. Все сначала упирались, но я отправила читать их Минскую конвенцию и они пришли к выводу что все ок.
23.01.2023 18:10. Мирослава Автор вопроса
Внушает оптимизм! спасибо что поделились